光大信托-天铭1号集合资金信托计划

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【关于“光大信托-天铭1号集合资金信托计划”】：由光大信托发行信托计划，募集优先资金6亿人民币，对深圳光信崇达投资有限公司（SPV）发放信托贷款，通过对项目公司受让股权且增资扩股的形式，控制项目公司，资金真实的运用到项目的安置拆迁补偿款和后续的开发建设。

【光大信托-天铭1号集合资金信托计划】：
项目规模：6亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 7.5%；300万≤X＜5000万 7.9%；
5000万≤X 8.2%（半年付息）

【资金用途是什么】：
向深圳光信崇达发放信托贷款，终用于项目的拆迁安置补偿。

【还款来源有哪些】：
还款来源：项目后期其他金融机构的再融资；
第二还款来源：项目的开发建设销售回款 。

【风控措施怎么样】：
1、深圳嘉霖集团以对嘉霖崇达的债权3.685亿资金认购劣后级，为信托优先资金本金及收益提供安全垫；
2、项目公司的99%股权过户到SPV公司，剩余1%质押；
3、土地证办理下来后作为SPV公司向信托计划归还贷款提供抵押担保；
4、深圳嘉霖集团以及实际控制人林伟泉夫妇、林子康对指定的第三方回购SPV持有的项目公司股权的义务,以及借款人SPV归还信托贷款提供连带责任担保；
5、光大信托派董事，财务总监，全控项目公司的章、证、照；且设定资金提前归集保证措施。

【项目亮点有哪些】：
1、深圳宝安区，粤港澳大湾区核心位置，11号线和6号线双地铁交叉口；
2、项目所在片区深受政府重视，近年来大力推进片区城市更新；
3、地块已拆平,现状为空地；
4、担保强劲：JL集团总资产117亿，负债率20%，2016年销售收入22亿元，净利润9.1亿元。

【精选优质项目推荐】：
※国元信托-安盈黔南州投,收益：6.8%-7.2%，规模3亿，期限36个月
※光大信托－润泽金汇5号，收益：7.3%-8.1%，规模20亿，期限24个月
※光大信托-弘远9号，收益：7.5%-7.8%，规模3亿，期限24个月

★光大信托-天铭1号集合资金信托计划
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